フィリピンのセブ島での住宅や不動産探し

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フィリピンのセブ島での住宅、不動産探しと退職者ビザ取得サービス

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セブ島での住宅、不動産探しと退職者ビザ取得サービスならセブ・ホームファインダーへ！

◆ お知らせ　（２０１０年１月）

セブ・ホームファインダーのサイトを閲覧戴きどうもありがとう御座います。昨年来銀行業務多忙につき新規物件の掲載を中断させて戴いておりますが、新年を迎えても状況改善の兆候は見られません。リタイヤメント・ビザ取得無料アシスト業務を初めとし、個人および法人のお客様の新規口座開設など、銀行関連業務は「右肩上がり」で増加を続けております。

よって不動産関連のお客様には誠に申し訳ありませんが、本年１月１日をもって不動産斡旋業務を一時的に停止致します。せっかく皆様よりご依頼を受けても現在の状態ではとても納得の戴けるサービスを提供出来る状況にありません。

私の全面的な参与を必要としない、あるいは私の参与などなくしても皆様からのご依頼を安心して任せられるような不動産業務のパートナーが見つかり次第、また不動産斡旋業務を再開したいと考えます。

ご迷惑をおかけして誠に申し訳ございませんが、何とぞご理解、ご容赦の程をお願い申し上げます。

銀行業務の方については既述のとうり、おかげ様でで大変忙しくさせて戴いております。私がコンサルタントを勤めるユニオンバンクでは、退職者ビザなどのィリピン居住資格のない方、つまり単なる旅行者の方でもパスポートと郵便が配達可能なフィリピン国内住所があれば、担当営業員との面談を経た上でペソ預金口座やペソ定期預金が開けます。ペソで定期預金で自動延長してゆけば、日本よりも高い金利で資産が運用できます。詳細は「ユニオンバンクの主な預金口座と口座開設について」のページをご覧下さい。

◆ セブ・ホームファインダーの姉妹サイト

セブ・ホームファインダーの英語の姉妹サイトです。まずは、こちらのページをクリックしてみて下さい。すると・・・

この姉妹サイトに掲載されている物件についての（日本語による）お問い合わせや斡旋はすべてセブ・ホームファインダーの方で受け付けております。お問い合わせの際は物件の名称とリスティングＩＤを明記してお尋ね下さい。

この姉妹サイトには物件の動画ファイルもアップされていますので、是非こまめに覗いてみて下さい。尚、サイトを管理するDaisy （デイジー）という女性は担当となるセールス・エージェントです。

不動産斡旋業者と包括サービス契約

セブ・ホームファインダーは正規の不動産取り扱い免許を持つブローカーと通年単位の包括業務提携を結んでおり、提携ブローカーと緊密なコーディネーションを保って業務を進めていきます。クライアントとなる皆さんが極力手間をかけることなく、しかも言葉や不慣れな契約等にまつわる心配なしでお望みの物件が見つられるよう、日本語でしっかり確実に皆さんの不動産探しをサポートするのがセブ・ホームファインダーの仕事です。

１．物件の問合わせ

皆様からのサービス依頼を受けて、セブホームファインダーではその希望条件、入居時期や連絡先等の基本情報を確認した後、条件に合った物件の選定を契約ブローカーに依頼します。ブローカーと物件のプリスクリーニング（予備選考）をし、まずひとふるいかけた後で依頼者にコンタクト、物件ご案内の日時を設定します。

２．候補物件へのご案内

ブローカーと私どもと皆様の３者で物件を見て回ります。物件の物理的条件も大事ですが、私たちはそれ以上に両隣やお向かいといった近隣環境に注意を払います。例えば隣のハウスメイドは家主が留守の際にステレオやラジオを大音量でならしたりしてないかとか、近所に大音量カラオケ住人が居ないか、或いは建設中の家（建設作業員が寝泊りしています）が付近にないかど、要注意事項は沢山あります。こうした事項は一見ではなかなか解りにくいのですが、いずれも毎日の生活をストレスだらけにする元凶ですから、できる限りチェックする必要があります。

３．契約書の内容確認

リース契約書の内容を確認します。フィリピンの契約書は一応欧米流の書面主義となっています。然しながら一言一句に至るまでとことんすべてを契約書で律するアメリカン・スタイルとは異なり、余り細かく書き込んでありません。賃貸住宅のリース契書では一般条項を含めて比較的良く書き込んであるものでも概ね4～5ページ止まりです。これは一方で効率的で簡便な反面、条文解釈をめぐって当事者間で食い違いが生じることもあってアメリカ式と比べて一長一短、やはり念入りな読み込みが必要です。

４．署名と決済、光熱費等支払いの確認

契約書に問題がなけば契約書に署名して戴き、必要な支払いを済ませます。この時に以前のテナントの電気水道、電話などの支払い状況をオーナーと確認します。新規テナントの支払い義務は契約書署名日からのみ生じますから、次の料金請求があった際に（日割り計算をするなどして）実際の使用分しか支払わない旨の承諾をオーナーから取りつけます。

上記は賃貸物件の契約にいたるまでの概略です。物件購入のプロセスは事前の登記書確認や売買契約後の移転登記、その他諸手続きが加わるのでもっと煩雑になります。詳細はお問い合わせ下さい。

物件に関するお問い合わせ、サービスのご依頼はこちらのフォームをご利用下さい。

上記お問い合わせフォームご利用に関して

お問い合わせフォームご利用の際は、送信前にメールアドレスに間違いがないかどうかを必ずご確認願います。こちらからすぐにお返事を差し上げても、「配達不能」で戻って来てしまうケースが少なからず見受けられます。どんなお問い合わせにも一両日中に必ず何らかの返答をさせて戴いておりますので、問い合わせ後３日経っても返事がない場合いは間違いなく「配達不能」のケースとお考え下さい。配達不能となったこちらからの返事は返信不能メール掲示板のページに掲載されますので、そちらをチェックして下さい。

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