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フィリピンのセブ島での住宅、不動産探しと退職者ビザ取得サービス

　　セブ島の住宅と不動産

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セブ島での住宅、不動産探しと退職者ビザ取得サービスならセブ・ホームファインダーへ！

◆ お知らせ　（２００８年３月）

セブ・ホームファインダーのサイトを閲覧戴きどうもありがとう御座います。誠に申し訳ありませんが、賃貸物件、売り物件などの新規物件の掲載を以降一時中断させて戴きます。新しい物件をご覧になりたい方は下記に紹介の英語姉妹サイトをお尋ね下さい。

サイト管理者のもう一方の仕事である銀行業務が極めて多忙となり、業務時間の大半を銀行関連業務に充当しなければならなくなりました。銀行が退職者ビザ取得無料アシスト・サービスを開始してから業務範囲が広がり、またお陰様で無料サービスへのご要望も多く、結果これまでのように新規物件の現地に赴いての写真撮影等に思うように時間が割けなくなってしまいました。

ご迷惑をおかけして大変申し訳ありませんが、宜しくご理解の上ご了承願います。尚、物件探しや物件紹介等、不動産斡旋の業務そのものに変更はありませんので、お問い合わせの際はこれまでどうり、お問い合わせフォームをご利用の上お尋ね下さい。

◆ セブ・ホームファインダーの姉妹サイト

セブ・ホームファインダーの英語の姉妹サイトです。まずは、こちらのページをクリックしてみて下さい。すると・・・

この姉妹サイトに掲載されている物件についての（日本語による）お問い合わせや斡旋はすべてセブ・ホームファインダーの方で受け付けております。お問い合わせの際は物件の名称とリスティングＩＤを明記してお尋ね下さい。

この姉妹サイトには物件の動画ファイルもアップされていますので、是非こまめに覗いてみて下さい。尚、サイトに写真が載っている Daisy （デイジー）という女性は担当となるセールス・エージェントです。

海外でのリタイヤメントや長期滞在のいちばんの懸念は何といっても、言葉も含めてとにかく「知らないこと」「勝手が解らないこと」です。セブ・ホームファインダーはセブに住んでみようとお考えの方がこうした懸念にわずらわされることなく、日本語で安心して住居を見つけられるようサポートすることを業務としています。

不動産斡旋業者と包括サービス契約

セブ・ホームファインダーは正規の不動産取り扱い免許を持つブローカーと通年単位の包括業務提携を結んでおり、提携ブローカーと緊密なコーディネーションを保って業務を進めていきます。クライアントとなる皆さんが極力手間をかけることなく、しかも言葉や不慣れな契約等にまつわる心配なしでお望みの物件が見つられるよう、日本語でしっかり確実に皆さんの不動産探しをサポートするのがセブ・ホームファインダーの仕事です。

大手の法律事務所と提携

セブ・ホームファインダーはマニラ、スービック、セブ、ダバオにそれぞれオフィスを構える大手法律事務所を顧問弁護士として擁しています。ですから万一売り手や貸し手との間に対立や行き違いが起こった際でもブローカーに頼りきりになる必要はありません。やもすれば異なる言語や習慣の狭間で埋もれてしまったり、空回りしかねない買手側や借り手側の主張をはっきりと伝え、その権利を守ります。

では賃貸物件を例に挙げて、具体的なプロセスをもっと判り易く説明しましょう。

１．物件の問合わせ

クライアントからのサービス依頼を受けて、セブホームファインダーではその希望条件、入居時期や連絡先等の基本情報を確認した後、条件に合った物件の選定を契約ブローカーに依頼します。ブローカーと物件のプリスクリーニング（予備選考）をし、まずひとふるいかけた後でクライアントにコンタクト、物件ご案内の日時を設定します。

２．候補物件へのご案内

クライアント、ブローカーと私どもの３者で物件を見て回ります。物件の物理的条件も大事ですが、私たちはそれ以上に両隣やお向かいといった近隣環境に注意を払います。例えば隣のハウスメイドは家主が留守の際にステレオやラジオを大音量でならしたりしてないかとか、近所に大音量カラオケ住人が居ないか、或いは建設中の家（建設作業員が寝泊りしています）が付近にないかど、要注意事項は沢山あります。こうした事項は一見ではなかなか解りにくいのですが、いずれも毎日の生活をストレスだらけにする元凶ですから、できる限りチェックする必要があります。

３．物件の条件交渉

お気に入りの物件が見つかれば賃貸条件の交渉をします。家賃交渉や家具付物件の場合に何が含まれて、何を取り払ってもらうかといったことなどです。家具付の場合ベッドや冷蔵庫などは使い古した物が多く、出来れば自前で調達した方が無難です。

４．契約書確認作業

リース契約書を取り寄せてしっかり内容を確認します。フィリピンの契約書は一応欧米流の書面主義となっています。然しながら一言一句に至るまでとことんすべてを契約書で律するアメリカン・スタイルとは異なり、余り細かく書き込んでありません。賃貸住宅のリース契約書では一般条項を含めて比較的良く書き込んであるものでも概ね4～5ページ止まりです。これは一方で効率的で簡便な反面、条文解釈をめぐって当事者間で食い違いが生じることもあってアメリカ式と比べて一長一短、やはり念入りな読み込みが必要です。確認後必要があれば契約書に加筆修正を加え、カウンター・オファーとして物件オーナーに提示、再交渉をします。

５．署名と決済、光熱費等支払いの確認

契約書内容が合意できる内容であれば契約書に署名して戴き、必要な支払いを済ませます。
この時に以前のテナントの電気水道、電話などの支払い状況をオーナーと確認します。新規テナントの支払い義務は契約書署名日からのみ生じますから、次の料金請求があった際に（日割り計算をするなどして）実際の使用分しか支払わない旨の承諾をオーナーから取りつけます。

以上が賃貸物件の際のざっとした流れです。物件購入のプロセスは事前の登記書確認や売買契約後の移転登記、その他諸手続きが加わるのでもっと煩雑になります。詳細はお問い合わせ下さい。

物件に関するお問い合わせ、サービスのご依頼はこちらのフォームをご利用下さい。

上記お問い合わせフォームご利用に関して

お問い合わせフォームご利用の際は、送信前にメールアドレスに間違いがないかどうかを必ずご確認願います。こちらからすぐにお返事を差し上げても、「配達不能」で戻って来てしまうケースが少なからず見受けられます。どんなお問い合わせにも一両日中に必ず何らかの返答をさせて戴いておりますので、問い合わせ後３日経っても返事がない場合いは間違いなく「配達不能」のケースとお考え下さい。配達不能となったこちらからの返事は返信不能メール掲示板のページに掲載されますので、そちらをチェックして下さい。